В 2026 году льготная ипотека остается основным инструментом покупки жилья на фоне высоких рыночных ставок. По сообщениям информагентств, еще в 2025 году доля государственных программ достигала около 80% всего ипотечного рынка, а ставки по ним составляли от 2% до 6% годовых, тогда как рыночная ипотека превышала 20%.
Рассказываем, какие льготные ипотечные программы действуют в России в 2026 году, кто может ими воспользоваться и на каких условиях.
👨👩👧 Семейная ипотека в 2026 году
Семейная ипотека под 6% годовых остается самой массовой государственной программой. По данным аналитических обзоров, на нее приходится до 90% всех льготных ипотек.
Основные условия:
- ставка — до 6% годовых;
- программа продлена до 2030 года;
- покупка жилья в новостройке или строительство частного дома с использованием эскроу-счетов.
Кто может оформить:
- семьи с ребенком до 6 лет включительно;
- семьи с ребенком-инвалидом;
- семьи с двумя и более детьми из малых городов (до 50 тыс. жителей);
- семьи с двумя и более детьми из регионов с низкими объемами строительства.
Изменения с 1 февраля 2026 года:
Введено правило «одна ипотека — одна семья». Льготный кредит можно оформить только один раз, оба супруга должны быть созаемщиками. Повторное участие возможно лишь после полного погашения кредита и рождения еще одного ребенка.
Также прекращено использование схемы «донорской ипотеки» — включение третьих лиц в договор запрещено.
💻 IT-ипотека в 2026 году
IT-ипотека под 6% годовых сохраняется для сотрудников аккредитованных IT-компаний.
Требования:
- возраст — от 22 до 50 лет;
- работа в аккредитованной IT-компании;
- доход от 150 тыс. рублей — в городах-миллионниках;
- от 90 тыс. рублей — в других населенных пунктах.
Условия:
- ставка — до 6% на весь срок;
- сумма — до 9 млн рублей;
- первоначальный взнос — от 20%;
- срок — до 30 лет;
- воспользоваться программой можно один раз;
- Москва и Санкт-Петербург в программе не участвуют.
🌏 Дальневосточная и арктическая ипотека
Для жителей Дальнего Востока и Арктической зоны действует ипотека под 2% годовых.
Кто может участвовать:
- молодые и многодетные семьи;
- получатели дальневосточного или арктического гектара;
- учителя, медработники, сотрудники оборонно-промышленного комплекса;
- участники СВО;
- работники государственных и муниципальных учреждений.
Условия:
- ставка — от 2% (3% без комплексного страхования);
- первоначальный взнос — от 20%;
- срок — до 20 лет;
- сумма — до 6 млн рублей или до 9 млн рублей при площади жилья более 60 кв. м;
- программа действует до 2030 года.
С декабря 2025 года ипотека под 2% доступна и на вторичное жилье — в 90 городах 19 регионов.
🌾 Сельская ипотека в 2026 году
Сельская ипотека со ставкой до 3% годовых сохраняется, но носит адресный характер.
Кто может получить:
- работники агропромышленного комплекса;
- сотрудники социальной сферы;
- предприниматели в сфере сельского хозяйства;
- участники СВО.
Для большинства заемщиков действует требование — проработать в АПК не менее пяти лет после оформления кредита.
Условия:
- ставка — до 3%;
- сумма — до 6 млн рублей;
- первоначальный взнос — от 30%;
- срок — до 25 лет;
- покупка или строительство дома, либо квартира в доме до пяти этажей;
- программа бессрочная.
🏘️ Ипотека под 2% в новых регионах
В 2026 году продолжает действовать ипотека под 2% годовых в новых регионах России, а также в Белгородской и Курской областях.
Условия:
- ставка — 2% на весь срок;
- сумма — до 6 млн рублей;
- первоначальный взнос — от 10%;
- покупка жилья в новостройке, на вторичном рынке или строительство дома;
- программа действует до конца 2030 года.
📌 Итог
В 2026 году россиянам доступны пять ключевых программ льготной ипотеки: семейная, дальневосточная и арктическая, IT-ипотека, сельская ипотека и ипотека под 2% в новых регионах.
_____
По сообщениям информагентств, фото для иллюстрации из архива редакции
