Ростовская компания «Морской воздух» планирует открыть в апреле частный парк на станции Морская в Неклиновском районе. Окупить вложения инвестор намерен за счет платного входа и дополнительных услуг. Данные другого участника рынка показывают, что проект может достичь целевых показателей. По мнению независимого эксперта, парк может быть востребован у отдыхающих.
Общая площадь участка, который ООО «Морской воздух» выкупило для создания парка семейного отдыха «Морская», составляет 12 га. Он расположен между железной дорогой, соединяющей Ростов и Таганрог, и побережьем Таганрогского залива.
Строительство и работы по благоустройству ведутся в настоящее время на территории площадью около 7 га. По словам директора «Морского воздуха» Сергея Мелихова, наиболее активно осваивается центральная часть территории площадью около 4 га. Она засажена деревьями, возраст большинства которых превышает 70 лет. Сейчас инвестор прокладывает здесь дорожки для прогулок, которые будут вымощены плиткой или засыпаны гравием. Также в парке обустроят детскую площадку и зону барбекю. Компания уже провела на участок водо- и газопровод, а также установила трансформаторную подстанцию.
— С 1934 года на этой территории работал пансионат, закрывшийся в начале 2000-х, — сообщил г-н Мелихов. — Место очень удачное. Участок расположен над обрывом, высота которого над уровнем моря составляет 40–50 метров. Благодаря этому отсюда открывается потрясающий вид. Мы используем это для создания смотровой площадки с амфитеатром, открытым в сторону Таганрога, то есть на запад. Посетители парка смогут любоваться закатом над морем.
Центральный вход в парк располагается напротив железнодорожной станции Морская. На ней останавливаются все электрички маршрута Ростов — Таганрог, кроме экспрессов. Согласно расписанию движения электропоездов Северо-Кавказской пассажирской пригородной компании, в общей сложности это по 16 рейсов из обоих городов в день (включая раннее утро). Время в пути от Таганрога — 30–38 минут, от Ростова — от 55 минут до 1 часа 22 минут.
По данным сайта avtodispetcher.ru, чтобы добраться до Морской на машине из Ростова, потребуется преодолеть 53 км, из Таганрога — 25 км. Парковать автомобили посетители смогут вдоль забора парка, выходящего на железную дорогу. Его длина — около 400 м, что соответствует 200–250 машино-местам, считает предприниматель.
Г-н Мелихов заявил N, что он и его партнеры инвестируют в создание парка собственные средства. Банковское финансирование не привлекалось, за господдержкой инвесторы тоже не обращались. По данным «СПАРК-Интерфакса», кроме самого Сергея Мелихова учредителями ООО «Морской воздух» являются Константин Ляховец (контролирует 10% уставного капитала компании) и Евгений Мироненко (40% УК). Гг. Мелихов и Мироненко владеют по 50% УК ООО «Русмедиа», которое занимается размещением рекламы в лифтах в Ростове, Таганроге, Краснодаре, Ставрополе, Воронеже и Иваново. В 2019 году выручка компании составила около 85 млн рублей, прибыль — 1,8 млн рублей. Крупнейший актив Константина Ляховца — ООО «Веза-Дон» (производитель вентиляционного оборудования и климатической техники). Оборот общества в 2019 году — около 56 млн рублей, чистая прибыль — 5,6 млн рублей.
Общий объем вложений в реализацию первого этапа проекта до конца теплого сезона нынешнего года инвесторы оценивают в сумму около 100 млн рублей. Окупить их планируется за счет платного входа и других услуг — кафе, доступа в зону бассейна, в кукурузный лабиринт и т. д. С апреля парк будет работать в тестовом режиме, цены на услуги до конца еще не сформированы. Сергей Мелихов сообщил, что они будут соответствовать расценкам других рекреационных объектов.
источник — https://gorodn.ru/razdel/novosti_kompaniy/investproekty/33864/
