Правительство Ростовской области приняло постановление, которое меняет правила расчёта цены продажи земли без проведения торгов для собственников объектов капитального строительства. Об этом сообщается на сайте областного правительства.
Постановлением Правительства Ростовской области от 12.10.2026 № 796 внесены изменения в порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности региона, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена. Документ устанавливает конкретные размеры выкупной цены в процентах от кадастровой стоимости.
Согласно новым правилам, базовая цена выкупа участка для собственников объектов капитального строительства составит 50% от его кадастровой стоимости. Однако для социально значимых категорий граждан предусмотрены существенные скидки:
- 10% кадастровой стоимости — при продаже гражданам участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, размещения жилых домов блокированной застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства, а также размещения гаражей для собственных нужд;
- 30% кадастровой стоимости — при продаже гражданам или юридическим лицам участков под промышленными объектами, виды разрешённого использования которых соответствуют установленному перечню.
Если по участку в ЕГРН указано несколько видов разрешённого использования, цена определяется по тому виду, который обеспечивает максимизацию цены. При поступлении заявления о предоставлении участка в общую долевую собственность цена рассчитывается пропорционально долям в праве на здание, сооружение или помещение, если иное не установлено соглашением или решением суда.
Ранее, согласно Постановлению Правительства Ростовской области № 243 от 06.04.2015, цена выкупа рассчитывалась как 17-кратная ставка земельного налога. Новый порядок заменяет этот механизм фиксированными процентами.
«Постановление упорядочивает расчёт выкупной цены земли под объектами капитального строительства. Мы отказываемся от привязки к ставке земельного налога и устанавливаем понятные, прозрачные правила, дифференцированные по видам разрешённого использования. Для социально значимых категорий — ИЖС, садоводства, гаражей для собственных нужд — предусмотрены пониженные ставки. Это создаёт предсказуемые условия для собственников недвижимости и обеспечивает стабильные поступления в бюджет», — прокомментировал министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Кирилл Баранчук.
Фото минимущество Ростовской области
