Семейная ипотека в 2026 году — условия, ставка 6%, изменения и кто может получить

---

Что такое семейная ипотека в 2026 году?

👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека — это государственная программа жилищного кредитования для семей с детьми. Она позволяет оформить ипотеку по фиксированной ставке 6% годовых, а разницу между рыночной и льготной ставкой банкам компенсирует государство.

Программа действует с 2018 года, и за это время ею воспользовались более 1,5 млн российских семей.

📌 Срок действия программы продлён до 31 декабря 2030 года.

---

Кто может получить семейную ипотеку в 2026 году

👶 Оформить семейную ипотеку в 2026 году могут семьи.

Основные категории заёмщиков

• семьи с одним ребёнком до 6 лет включительно;
• семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет;
• семьи с двумя несовершеннолетними детьми 7–18 лет, если жильё приобретается:
  • в малых городах до 50 тыс. жителей (кроме МО и ЛО);
  • в регионах с низким объёмом строительства;
• семьи с ребёнком до 6 лет при покупке вторичного жилья в городах, где строится не более двух домов (правило действует с 1 апреля 2025 года).

✔️ Программа доступна и родителям усыновлённых детей.
✔️ Семейное положение значения не имеет — оформить ипотеку может и один родитель.

⚠️ Возраст ребёнка учитывается на дату подписания кредитного договора.

---

Последние изменения семейной ипотеки с февраля 2026 года

🔔 С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила.

1️⃣ Одна льготная ипотека на одну семью
Оба супруга обязаны быть созаёмщиками. Оформить два льготных кредита, как раньше, больше нельзя.

2️⃣ Запрет схемы с «донором»
Использование созаёмщиков с подходящими детьми, не являющихся титульными заёмщиками, запрещено.

📌 Ранее оформленные кредиты продолжают действовать по старым правилам.

💡 Также обсуждаются будущие изменения:

• ставка 4% для семей с тремя детьми;
• ставка 6% — для семей с двумя детьми;
• ставка 10% — для семей с одним ребёнком.
  👉 Эти решения пока не приняты.

---

Условия семейной ипотеки в 2026 году

💳 Основные параметры программы:

• Процентная ставка: 6% годовых
• Первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал)
• Гражданство: РФ — у заёмщика и детей
• Максимальная сумма кредита:
  • до 12 млн ₽ — Москва, Санкт-Петербург, МО и ЛО;
  • до 6 млн ₽ — остальные регионы
• Срок кредита: устанавливается банком

---

Что можно купить по семейной ипотеке

🏗️ В рамках программы разрешено приобрести:

Новостройки и дома

• квартиры по ДДУ у застройщика;
• таунхаусы;
• частные дома с участком;
• строительство дома по договору подряда с эскроу-счётом.

Вторичное жильё

• для семей с ребёнком-инвалидом — в регионах без новостроек;
• для семей с ребёнком до 6 лет — в городах с минимальным объёмом строительства.

⚠️ Нельзя покупать жильё у взаимозависимых лиц и в аварийных домах.

---

Можно ли рефинансировать ипотеку по семейной программе

🔄 Да, можно, если:

• в семье есть ребёнок до 6 лет или ребёнок-инвалид;
• первоначальный кредит был оформлен на жильё от застройщика.

С февраля 2026 года упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки — ставка по льготной части сохраняется.

---

Материнский капитал и семейная ипотека

👶 Маткапитал можно использовать:

• для первоначального взноса;
• для досрочного погашения кредита.

---

Главное о семейной ипотеке в 2026 году

✅ ставка 6% годовых
✅ программа действует до 2030 года
✅ новые правила — с февраля 2026
✅ одна ипотека на одну семью
✅ доступна покупка новостроек, домов и вторичного жилья в отдельных регионах

______

По сообщениям информагентств, фото Д. Карасенко.